▽実はちょっと複雑なこの税金。｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 高浜中央

「家を買う」は人生の大きなイベント。

住宅ローン返済だけじゃなく、実は毎年かかる固定資産税も大きな負担になりますよね。

でも、この税金、実はちょっと複雑で、知らないと損をしてしまうことも。

今回は、固定資産税の仕組みから、賢く払うための裏ワザまで、わかりやすく解説します。

固定資産税ってそもそも何？

固定資産税は、土地や建物を持っている人が毎年払う税金のこと。

市区町村が、その土地や建物の価値に応じて課すんです。

いわば、その土地や建物を使わせてもらっている対価みたいなものですね。

 

固定資産税の計算ってどうやるの？

固定資産税は、大きく分けて2つの要素で決まります。

◇評価額

市区町村があなたの土地や建物の価値を算出した金額です。

この評価額は、土地の広さや場所、建物の構造や築年数などによって変わってきます。

◇税率

基本的に1.4%ですが、地域によっては少し違うこともあります。
この評価額に税率を掛けることで、あなたが払うべき固定資産税額が計算されます。

 

評価額ってどうやって決まるの？

評価額は、市区町村が3年に一度見直します。この時、どんなことを見て評価額を決めているのか、少しだけ詳しく見てみましょう。

◇土地の場所

駅から近いとか、日当たりが良いとか、周りの環境によって評価額は大きく変わります。

◇建物の状態

新しい建物か古い建物か、構造がしっかりしているかなど、建物の状態も評価額に影響します。

◇土地の広さ

広い土地ほど評価額は高くなります。

固定資産税を安くする方法はあるの？

固定資産税を安くする方法として、よく知られているのが「住宅用地の特例」です。

これは、住宅として使っている土地の評価額を一定割合で下げてくれる制度です。

 

他にも、固定資産税を減らす方法として、以下のものが考えられます。

◇建物をリフォームする:

リフォームすることで、建物の評価額が下がる場合があります。

◇自治体の減免制度を利用する

一部の自治体では、自然災害にあった場合などに固定資産税を減免してくれる制度があります。

固定資産税を賢く払うために

固定資産税は、一度払うと戻ってくるものではありません。だからこそ、賢く払うための工夫が必要です。

◇評価額の見直し

自分の土地や建物の評価額が適正かどうか、定期的に確認しましょう。

◇減免制度の活用

自分の状況に合った減免制度がないか、調べてみましょう。

不動産のプロに相談する

不動産に関することは、専門家に相談するのが一番です。

まとめ

固定資産税は、家を持つ上で避けて通れないものですが、賢く払うことで、家計の負担を軽減することができます。

この記事を参考に、ぜひあなたも固定資産税についてもっと詳しくなってくださいね。

 

 

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